Segurança jurídica em cada transação com imóveis
Barros & Tavares Advocacia Imobiliária
Da due diligence à escritura, protegemos o seu patrimônio com rigor técnico e atenção a cada detalhe.
Segurança jurídica em cada transação com imóveis
Da due diligence à escritura, protegemos o seu patrimônio com rigor técnico e atenção a cada detalhe.
Verificamos matrícula, certidões negativas, débitos, ônus reais, penhoras e restrições antes de você fechar qualquer negócio. Nada passa despercebido — cada risco é mapeado antes da assinatura.
Elaboramos e revisamos contratos de compra e venda, locação, promessa, distrato e incorporação com cláusulas protetivas específicas para cada transação. Sem modelo genérico, sem surpresa.
Ação de usucapião judicial ou extrajudicial (via Cartório de Registro de Imóveis) para regularizar imóveis ocupados há mais de 10, 15 ou 20 anos. Acompanhamos cada etapa até a nova matrícula.
Antes de qualquer compromisso, apresentamos por escrito o escopo completo, valores e condições de pagamento. Você contrata sabendo exatamente quanto vai investir na segurança jurídica do seu imóvel.
Você nos procura pelo WhatsApp ou telefone e agenda uma reunião presencial ou por videoconferência. Apresenta o imóvel ou a transação e nós ouvimos com atenção.
Estudamos matrícula, certidões, débitos, documentação do imóvel e da parte contrária. Entregamos um relatório claro sobre riscos e pontos de atenção.
Traçamos o caminho ideal — negociação, ação judicial ou via administrativa — e elaboramos todos os documentos necessários com cláusulas protetivas sob medida.
Conduzimos cada etapa até a lavratura da escritura, registro no cartório e transferência efetiva da propriedade. Você acompanha tudo, sem ficar no escuro.
Comprar um imóvel é a maior transação da vida da maioria das pessoas. Mas matrículas irregulares, débitos ocultos, penhoras judiciais e vícios de construção transformam o sonho em pesadelo. Nossa due diligence imobiliária vai além da verificação superficial: analisamos a matrícula integral, certidões negativas de todos os titulares, existência de ações reais ou pessoais reipersecutórias, débitos de IPTU e condominiais, existência de ônus reais e penhoras, conformidade do projeto com a Prefeitura e habite-se, e situação do registro da incorporação. Cada risco é classificado por gravidade e apresentado com a solução recomendada. Em 18 anos de atuação, ajudamos mais de 3.200 famílias e empresas a fechar transações seguras — sem surpresas, sem prejuízos, sem arrependimento.
Fale com nosso time imobiliário
Comprei um apartamento de graus e o vendedor escondeu uma ação de usucapião pendente. A due diligence da Barros & Tavares identificou o problema antes da assinatura. Economizei R$ 380 mil e um processo de anos.
“Precisei regularizar um imóvel herdado que não tinha escritura. O escritório conduziu a usucapião extrajudicial em tempo recorde. Hoje o imóvel está regularizado e pude vender com tranquilidade.”
“Comprei um terreno e o vendedor tentou me cobrar valor extra após a assinatura da promessa. A cláusula protetiva que o Dr. Barros inseriu no contrato me blindou completamente. Ação ganha em 8 meses.”
A due diligence é uma auditoria jurídica completa do imóvel antes da compra. Verificamos a matrícula, certidões negativas, débitos de IPTU e condomínio, ônus reais, penhoras, existência de ações judiciais e conformidade com a Prefeitura. É o que separa uma compra segura de um problema que pode custar anos e milhares de reais. Recomendamos sempre — mesmo quando o vendedor é de confiança.
A usucapião extrajudicial (Lei 13.465/2017) é feita diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem processo judicial — é mais rápida e econômica, mas exige documento de aquisição (mesmo que imperfeito) e posse ininterrupta de 15 anos. A judicial é necessária quando não há documento de aquisição ou quando há contestação de vizinhos. Analisamos o seu caso e indicamos o caminho mais eficiente.
Depende. Um distrato consensual pode ser feito sem advogado quando as partes estão de acordo. Porém, se houver disputa sobre valores, devolução de sinal, multa contratual ou necessidade de cancelamento de matrícula, o advogado é indispensável — tanto para negociar quanto para propor ação judicial se a parte contrária se recusar a devolver os valores.
A extrajudicial pode levar de 6 meses a 1 ano, dependendo do cartório e da complexidade do caso. A judicial varia de 1 a 3 anos, conforme o tribunal e a necessidade de produção de provas. Em ambos os casos, trabalhamos para agilizar cada etapa — desde a documentação inicial até o registro da nova matrícula.
Sim. Atendemos presencialmente em São Paulo e por videoconferência para clientes em todo o Brasil. Para ações judiciais e registros em cartório, trabalhamos com parceiros de confiança em outros estados — o atendimento e a estratégia são conduzidos integralmente pelo nosso time.
Leve tudo o que tiver sobre o imóvel: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, contrato de compra e venda ou promessa, comprovantes de pagamento, IPTU, certidão negativa de débitos condominiais e qualquer documento do vendedor ou construtora. Quanto mais documentação, mais precisa será a análise.
Trabalhamos com transparência total. Antes de qualquer compromisso, apresentamos por escrito o escopo do trabalho, valores e condições de pagamento. Para consultivo (due diligence, revisão de contrato), trabalhamos com honorários fixos. Para contencioso (ações judiciais), apresentamos combinado com percentual de êxito quando aplicável. Nada é cobrado sem a sua concordância prévia.
Agende uma consulta e descubra como podemos proteger a sua transação — da due diligence à escritura, com rigor técnico e transparência total.
Agende uma consultaSeg–Sex, 9h às 18h · Av. Paulista, 1782, sala 2601 — Bela Vista, São Paulo, SP